Calculateur frais de notaire ancien et neuf
Calculez instantanément vos frais de notaire : droits de mutation, émoluments, débours — avec le détail complet et la déduction du mobilier.
estimés
prix d’achat
à l’État et au département
Les informations fournies par ce calculateur le sont à titre informatif et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal ou financier. Le montant exact est établi par le notaire lors de la signature ; les débours et formalités varient selon le dossier. Seul votre notaire peut vous fournir un décompte précis.
Le calculateur frais de notaire additionne les quatre composantes officielles : les droits de mutation (environ 5,81 % dans l’ancien au taux courant, 0,715 % dans le neuf), les émoluments du notaire selon le barème réglementé dégressif, la contribution de sécurité immobilière (0,10 %) et un forfait de formalités et débours d’environ 1 200 €.
Le mobilier inclus dans la vente est déduit de l’assiette : les droits ne portent que sur l’immobilier — d’où l’intérêt de le valoriser dans le compromis, factures à l’appui.
Un achat de 200 000 € dans l’ancien, au taux courant, sans mobilier : environ 15 100 € de frais, soit 7,6 % du prix. Le même bien dans le neuf descendrait autour de 4 900 € — moins de 2,5 %.
L’expression « frais de notaire » est trompeuse : l’essentiel n’est pas pour le notaire. Voici la répartition pour un achat dans l’ancien.
| Composante | Montant | Qui les perçoit |
|---|---|---|
| Droits de mutation | 5,81 à 6,32 % du prix | Département, commune et État — environ 80 % du total |
| Émoluments du notaire | Barème dégressif : ≈ 0,8 % au-delà de 60 000 € (+ TVA) | Le notaire — sa rémunération réglementée |
| Formalités et débours | 800 à 1 400 € | Remboursement des documents d’urbanisme, cadastre, état hypothécaire |
| Contribution de sécurité immobilière | 0,10 % du prix | État — publicité foncière |
Dans le neuf, les droits de mutation tombent à 0,715 % : c’est toute la différence entre les « frais réduits » du neuf et les frais de l’ancien.
Ancien ou neuf. C’est le facteur dominant : 7 à 8 % du prix dans l’ancien contre 2 à 3 % dans le neuf. Sur un budget de 250 000 €, l’écart dépasse 12 000 € — à intégrer dans toute comparaison entre un appartement ancien et une VEFA.
Le taux départemental. Depuis 2025, les départements peuvent porter les droits de 4,50 à 5,00 % : la majorité l’a fait. Sur 200 000 €, la différence représente environ 1 000 €. Vérifiez le taux en vigueur dans votre département — le calculateur frais de notaire propose les deux.
Le mobilier déclaré. Cuisine équipée, électroménager et meubles inclus dans la vente se déduisent de l’assiette des droits, factures à l’appui et dans des proportions raisonnables. Sur 8 000 € de mobilier dans l’ancien, l’économie avoisine 600 €.
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L’application Simulvia chiffre les travaux pièce par pièce — avant même de signer le compromis.
Les informations fournies par Simulvia le sont à titre informatif. Elles ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal ou financier.