Calculateur budget achat immobilier le coût total de l’opération
Calculez instantanément le coût réel de votre achat : prix du bien, frais de notaire, agence, frais bancaires et travaux additionnés.
de l’opération
du prix du bien
de notaire
Les informations fournies par ce calculateur le sont à titre informatif et ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal ou financier. Les montants réels dépendent de votre dossier, de votre banque et de votre notaire. Ce calculateur n’évalue pas votre capacité d’emprunt — rapprochez-vous de votre banque ou d’un courtier.
Le calculateur budget achat immobilier additionne tout ce que coûte réellement l’opération : le prix du bien, les frais de notaire au barème officiel, les frais d’agence s’ils s’ajoutent, les frais bancaires en cas de crédit, et votre enveloppe travaux.
C’est le chiffre qui manque dans les annonces : un bien affiché 250 000 € dans l’ancien coûte en réalité 270 000 à 275 000 € une fois tout compté — avant le premier coup de pinceau.
Une maison ancienne à 250 000 € FAI, achetée à crédit, avec 20 000 € de travaux prévus : environ 18 800 € de frais de notaire, 3 000 à 5 300 € de frais bancaires — soit un coût total proche de 292 000 à 294 000 €. Le prix affiché ne représentait que 85 % de l’opération.
Quatre postes principaux complètent le prix du bien. Les fourchettes ci-dessous valent pour un achat dans l’ancien.
| Poste | Montant | Quand le payer |
|---|---|---|
| Frais de notaire | 7 à 8 % du prix (2 à 3 % dans le neuf) | À la signature de l’acte authentique |
| Frais d’agence | 3 à 7 % — souvent déjà inclus (prix FAI) | À la signature, selon le mandat |
| Frais bancaires | Garantie ≈ 1 à 1,5 % + dossier 500 à 1 500 € | Au déblocage du prêt |
| Installation | Déménagement, raccordements, assurance : 1 000 à 3 000 € | Le mois de l’emménagement |
À quoi s’ajoute, pour un appartement, la régularisation des charges de copropriété et la taxe foncière remboursée au vendeur au prorata de l’année.
Ancien ou neuf. Les frais de notaire réduits du neuf représentent 10 000 à 13 000 € d’écart sur un achat de 250 000 €. Comparez toujours les biens en coût total d’opération, jamais en prix affiché — le calculateur budget achat immobilier fait ce travail pour vous.
Le mode de financement. Un crédit ajoute la garantie (caution ou hypothèque) et les frais de dossier — 3 000 à 5 000 € sur un achat moyen. Un achat comptant les supprime, mais conservez une trésorerie de sécurité après signature plutôt que de tout immobiliser.
L’enveloppe travaux. C’est le poste le plus sous-estimé : chiffrez les travaux pièce par pièce avant l’offre, et ajoutez 10 à 15 % d’imprévus — une maison ancienne en réserve toujours. Un budget travaux flou se rattrape sur le prix négocié, jamais après la signature.
Chiffrez les travaux avant de signer
L’application Simulvia calcule le budget rénovation pièce par pièce — l’argument qu’il vous faut pour négocier le prix.
Les informations fournies par Simulvia le sont à titre informatif. Elles ne constituent ni un conseil juridique, ni un conseil fiscal ou financier.